Hoe hoog mag een aanbouw zijn?
Wilt u uw woning uitbreiden met een aanbouw? Dan is het belangrijk om te weten hoe hoog deze mag zijn. De maximale hoogte hangt af van verschillende factoren, zoals de hoogte van de grond, of u vergunningsvrij mag bouwen en de regelgeving van uw gemeente.
Waarom is de hoogte van de grond belangrijk voor de aanbouw?
De hoogte van de grond, oftewel het peil, bepaalt hoe hoog een aanbouw mag zijn. Meestal wordt dit gemeten vanaf het maaiveld rondom uw woning. Staat uw huis op een dijk of een verhoogd perceel? Dan kunnen er andere meetregels gelden.
Bij het realiseren van een aanbouw is het belangrijk dat deze goed aansluit op de bestaande woning. Een aanbouw die te hoog of te laag wordt geplaatst, kan niet alleen visueel storend zijn, maar ook bouwtechnische problemen veroorzaken. Daarnaast kan een te hoge aanbouw leiden tot minder daglicht in uw woning of zelfs bezwaren van de buren.
Wat is het verschil tussen vergunningsvrij en vergunningsplichtig bouwen?
Een aanbouw kan in sommige gevallen zonder vergunning worden geplaatst, mits deze aan specifieke voorwaarden voldoet. Vergunningsvrij bouwen is toegestaan als de aanbouw binnen de gestelde afmetingen blijft en zich aan de achterzijde van de woning bevindt.
Wanneer uw aanbouw hoger of dieper wordt dan de vergunningsvrije limieten, moet u een omgevingsvergunning aanvragen. De gemeente beoordeelt of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en of uw aanbouw geen nadelige gevolgen heeft voor de omgeving.
Hoe hoog mag een aanbouw vergunningsvrij maximaal zijn?
Wilt u vergunningsvrij een aanbouw realiseren? Dan gelden de volgende regels:
- U mag geen extra verdieping op de aanbouw plaatsen.
- De aanbouw mag maximaal 30 cm boven de eerste verdieping uitsteken.
- De maximale hoogte is 5 meter.
- De diepte van de aanbouw mag niet meer dan 4 meter bedragen.
Voldoet uw aanbouw niet aan deze eisen? Dan is een vergunning vereist.
Hoe hoog mag een aanbouw maximaal zijn met vergunningsplicht?
Bij een vergunningsplichtige aanbouw gelden er geen vaste limieten, maar de hoogte mag in principe niet hoger zijn dan de bestaande woning. De gemeente beoordeelt of de hoogte van de aanbouw past binnen het straatbeeld en het bestemmingsplan.
Daarnaast speelt ook de invloed op de omgeving een rol. Een te hoge aanbouw kan zorgen voor schaduwwerking bij omliggende woningen of de privacy van buren aantasten. Daarom wordt er bij de vergunningsaanvraag niet alleen gekeken naar technische aspecten, maar ook naar de impact op de buurt.
Veelgemaakte fouten bij een fundering en hoe deze te voorkomen
Een goede fundering is essentieel voor een duurzame aanbouw. Helaas worden er vaak fouten gemaakt die tot vertraging en extra kosten kunnen leiden. Dit zijn de meest voorkomende valkuilen:
- Geen overleg met de buren: Dit kan tot bezwaren leiden en de bouw vertragen. Bespreek uw plannen vooraf met uw buren om problemen te voorkomen.
- Verkeerd bestemmingsplan geraadpleegd: Als uw plannen niet binnen het bestemmingsplan passen, kan uw aanvraag worden afgewezen. Controleer dit altijd voordat u begint.
- Constructieve eisen vergeten: Een verkeerde fundering of onvoldoende draagkracht kan leiden tot verzakkingen of scheuren. Laat altijd een constructeur meekijken om problemen te voorkomen.
Heeft u advies nodig neem dan contact op met Bouwmeesters.
